Créer un business rentable avec Airbnb

Airbnb est le site le plus populaire de location de maisons à courte durée qui offre des opportunités uniques aux hôtes et aux voyageurs. La société, qui a débuté en 2007, s'est depuis étendue pour inclure presque tous les pays du monde. En septembre 2020, la plateforme comptait plus de 4 millions d'hôtes, 5,6 millions d'annonces actives et plus de 800 millions de séjours.

Le site agit comme une marketplace (plateforme qui met en relation des acheteurs et des vendeurs de biens et services sur Internet) pour l'hébergement, permettant aux hôtes de répertorier des espaces de location allant des chambres privées aux maisons entières ou aux appartements. Si vous avez de l'espace disponible, Airbnb pourrait être une opportunité pour vous d'apporter un revenu supplémentaire, ou même d'en faire une activité à temps plein et rentable.

La popularité d'Airbnb

Une diversité dans les offres d'hébergement, des tarifs compétitifs et une plate-forme facile d'utilisation... Tous ces éléments contribuent au succès du site Air B n B et de son évolution rapide depuis plus de cing ans. Airbnb est présent dans plus de 100 000 villes , situées dans plus de 220 pays et régions (en septembre 2020).L'intérêt des voyageurs pour les locations à courte durée et le partage de logement a également augmenté dès 2020. Mais aussi les changements sociétaux avec la nécessité de travailler à domicile et de plus en plus de personnes deviennent des « nomades numériques » tandis que de nombreux bureaux ont été fermés suite à la crise Covid.

Airbnb permet aux voyageurs de découvrir une région en tant que locaux et offre souvent plus d'intimité que peuvent offrir les hôtels. De nombreux clients sont attirés par les hébergements atypiques, tels que les petites maisons, les bateaux, les châteaux, les yourtes et les cabanes dans les arbres. Airbnb est souvent une option économique, car les frais de logement peuvent être répartis entre les groupes et l'accès à la cuisine peut aider à réduire les dépenses de restauration.

L'opportunité de l'hébergement Airbnb

Selon les données d'Airbnb, les hôtes ont gagné un total de plus de 110 milliards de dollars (soit 100 milliards d'euros) grâce à la plateforme, en octobre 2020. La société estime les revenus annuels moyens d'un hôte est de 7 200 euros.

Les données de la société de prêt Earnest placent le revenu mensuel moyen d'un hôte Airbnb à 842 € et le revenu mensuel médian à 401 €. L'entreprise a fait état d'un large éventail de revenus d'hôte, certains peuvent générer plus de 9 000 € par mois de chiffre d'affaires.

Il est donc nécessaire que vous obteniez une estimation de vos revenus avec le calculateur de revenus potentiels d'Airbnb.

Comment fonctionne l'hébergement Airbnb

La création d'une annonce est la première étape pour démarrer sur Airbnb. Nous verrons plus en détail plus tard comment faire ressortir votre annonce, mais vous voudrez inclure toutes les informations de base, avoir de superbes photos bien éclairées qui mettent en valeur l'espace et mettre l'accent sur ce qui rend votre emplacement unique.

Vous décidez du montant à facturer pour votre annonce et pouvez faire varier vos tarifs en fonction du jour de la semaine ou de la période de l'année.3 La plateforme propose un outil optionnel de tarification intelligente qui ajuste automatiquement les tarifs de votre annonce en fonction de la demande dans votre région, la saisonnalité et d'autres facteurs. Bien que la publication d'une annonce sur Airbnb soit gratuite, une fois la réservation effectuée, l'entreprise facture aux hôtes des frais de service de 3 à 5 %.4

Airbnb propose une Garantie Hôte pouvant fournir jusqu'à 1 million de dollars de protection contre les dommages matériels, ainsi qu'une Assurance Hôte, un programme d'assurance responsabilité pouvant fournir jusqu'à 1 million de dollars de couverture de responsabilité.

Les assureurs habitation ont diverses règles concernant les locations à courte durée. Certains assureurs proposent des polices spécialisées pour les locations de courte durée. Vérifiez auprès de votre compagnie d'assurance avant l'hébergement de vos futurs voyageurs.

Évaluez votre engagement envers une entreprise Airbnb

Avant de vous inscrire en tant qu'hôte avec Airbnb, familiarisez-vous avec les défis qui peuvent accompagner l'hébergement. Il y a des problèmes logistiques à prendre en compte, ainsi que le temps nécessaire pour fournir un excellent service client à vos clients.

Avez-vous le temps d'héberger ?

Créer une entreprise d'hébergement Airbnb prospère demande des efforts : en plus de répondre rapidement aux demandes de réservation, vous devrez être disponible pour répondre à toutes les questions que les voyageurs pourraient avoir pendant leur séjour. Nettoyer l'espace entre les réservations et effectuer les réparations nécessaires peuvent également prendre du temps.

Vous pouvez toujours sous-traiter les tâches de nettoyage et d'entretien si le coût supplémentaire en vaut la peine pour alléger certaines de vos tâches d'hébergement. Ils existent de nombres entreprises qui sont spécialisées dans ce type de services ou vous pouvez faire appel à nos jobbeurs pour vous aider dans vos tâches.

Assurez-vous de pouvoir louer votre espace

Des lois municipales aux limitations de location et aux attentes du quartier, assurez-vous de supprimer tous les obstacles potentiels à l'hébergement avant de commencer à vous inscrire sur Airbnb.

Selon l'endroit où vous vivez, il peut y avoir des exigences au niveau du pays, de l'état, de la ville ou de la propriété. Un enregistrement, des permis ou des licences, ainsi que des certifications de sécurité et une assurance supplémentaire peuvent être nécessaires. Airbnb fournit des ressources pour aider les hôtes à se renseigner sur les réglementations spécifiques à l'emplacement et encourage les clubs hôtes à s'efforcer de connecter les hôtes locaux qui peuvent partager des informations.

Voici, la lise des villes concernées par le blocage automatique pour respecter la limite de location Airbnb de 120 jours sont les suivantes :

• Aix-en-Provence
• Annecy
• Bordeaux
• Levallois-Perret
• Lille
• Lyon
• Martigues
• Menton
• Neuilly-sur-Seine
• Nice
• Nîmes
• Paris
• Roquebrune-Cap-Martin
• Saint-Cannat
• Saint-Paul-de-Vence
• Sète
• Villeneuve-Loubet
• Versailles

Avez-vous compté tous les coûts ?

Assurez-vous d'aborder votre hébergement avec un esprit d'entreprise. Créez un plan d'affaires avant de commencer et définissez des projections et des attentes financières réalistes. Décidez à l'avance combien de temps et d'énergie, vous souhaitez investir dans l'entreprise.

Vous devrez tenir compte des coûts supplémentaires, tels que la hausse des services publics, la lessive supplémentaire et toutes les touches de bienvenue que vous fournissez, telles que le café ou les collations. Le prix de l'obtention d'une licence commerciale, de toutes les certifications nécessaires ou d'une assurance supplémentaire s'additionnera également. Gardez une trace de vos dépenses d'hébergement avec un budget et conservez les reçus pour la période des impôts.

Les taxes sur les revenus Airbnb doivent être perçues auprès des voyageurs dans certaines régions. Les types de taxes et la manière dont elles sont collectées dépendent de l'emplacement. Il est conseillé d'inclure des détails sur les taxes de séjour nécessaires dans la description de l'annonce.

Étapes pour démarrer une entreprise Airbnb réussie

Nous discuterons de ce que vous pouvez faire en tant qu'hôte pour rendre votre entreprise Airbnb plus prospère. Avoir une description attrayante, des photos bien mises en scène et une note d'hôte élevée peuvent tous contribuer à rendre votre annonce plus attrayante pour les voyageurs potentiels.

Préparez votre annonce Airbnb

Une bonne annonce comprend une description précise et détaillée sur toutes les informations importantes du logement - combien de chambres et de salles de bains il y a, quelles commodités seront disponibles pour le client et ce qui se trouve à proximité de la propriété.

Donnez des détails sur les choses qui affecteront les clients comme les escaliers et le stationnement, et soyez franc et honnête sur les bizarreries que votre logement pourrait avoir. Réfléchissez à ce qui distingue votre annonce des autres et incluez-le dans le titre de votre annonce. Est-ce à distance de marche du centre-ville, proche d'un lieu célèbre, d'une plage ou y a-t-il une immense cour ?

Vous voulez des photos de haute qualité dans votre annonce, alors assurez-vous que votre espace est propre avant de photographier et incluez des photos de chaque zone. Essayez d'utiliser un éclairage naturel ou ajoutez un éclairage professionnel si l'espace est plus sombre et prenez les photos en orientation paysage. N'hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel afin de sublimer votre habitation.

Des touches supplémentaires comme des collations locales ou une bouteille de vin peuvent aider à faire en sorte qu'un client se sente le bienvenu. Demandez à l'avance aux clients s'ils célèbrent une occasion spéciale pendant leur séjour.

Améliorez la note de votre hôte

Les avis positifs amélioreront votre note d'hôte ainsi que votre classement de recherche sur le site Airbnb, et peuvent vous aider à obtenir plus de réservations à l'avenir. Airbnb cite les éléments suivants comme des facteurs importants pour obtenir de bonnes critiques : la propreté, la fourniture d'équipements essentiels, des détails précis sur l'annonce, un processus d'enregistrement fluide et une communication proactive.

Développez votre entreprise

Une fois que vous vous êtes familiarisés avec l'hébergement sur Airbnb et que vous avez trouvé une routine qui correspond à votre style de vie, vous pouvez développer votre hébergement en une entreprise à temps plein. En fonction de vos objectifs, vous pouvez même continuer à développer votre entreprise en ajoutant plus de propriétés, en ajustant votre approche d'hébergement pour répondre à chaque annonce individuelle.

L'hébergement avec Airbnb offre la possibilité de créer des revenus supplémentaires selon vos propres conditions avec un espace qui, autrement, aurait pu rester vide. La plateforme permet aux hôtes de personnaliser la situation avec des conditions qui répondent au mieux à leurs besoins et attentes. Il appartient à chaque hôte de prendre en main la croissance de son entreprise, en la gardant à temps partiel ou en élargissant l'entreprise pour gagner plus de revenus.